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選前公布 明年底前動工

〔自由時報記者曾韋禎、簡明葳／台北報導〕內政部昨天趕在選前火速公布五處社會住宅地點，除三重、中和、萬華區外，連地價高昂的北市松山區也入列。內政部長江宜樺指出，若一切順利，可望在明年底前動工，一年至一年半內完工，屆時將能提供一千六百六十一戶給中低收入戶、無力購屋的在外工作者等民眾。

江宜樺指出，馬英九總統在十月十三日接見「社會住宅推動聯盟」代表後，指示行政院長責成內政部、國防部、財政部組成專案小組��研究興建社會住宅。內政部在十月底提出初步構想，並在交通便捷、基地規模大於○．三公頃、公有地、無地上物的原則下，選出五個興建基地。

這五處分別是台北市青年路、水源路口的萬華青年段；三民路、健康路、三民路六十二巷、健康路三百二十五巷所圍的松山寶清段；台北縣三重市正義南路、大同南路、大同南路一百七十二巷、一百四十六巷所圍的三重大同南段；三重市大同南路、環河快速道路口附近的三重同安厝段；中和市秀峰街、景德街口附近的中和秀峰段。

這五處社會住宅將有八坪、十六坪、廿四坪三種規格，共有一千六百六十一戶，分別供應獨居老人或單身工作者、年輕夫婦、小家庭所需，但廿四坪僅台北縣的基地有規劃。

合建分屋 擴及其他地區

江宜樺指出，興建方式可由政府辦理合建分屋進行招標，再分回大部分的建物作社會住宅之用，如此實際戶數會少於一千六百戶；或由政府辦理設定地上權，由得標廠商興建、營運；若無廠商有意願，就由政府自行興建。政府未來還有中長期規劃，其餘都會區也可能辦理社會住宅。

混居方式 限制住居時間

江宜樺強調，社會住宅將採混居的方式，政府也會引入社工員服務住戶，絕不會使其成為僅弱勢者居住的貧民窟；政府期待這是協助弱勢者脫貧的中繼、中轉所，所以一定會限制住居時間，租金也會比市價低。

至於入住者之身分、入住年限、租金核算方式，江宜樺表示，內政部將在年底前舉辦三場座談會，邀請社福代表商討；未來也會用三到六個月辦理社會住宅實質需求調查，以期了解不同類型弱勢的需求。

入住資格 將進一步討論

除了社會救助法所定義中低收入戶，江宜樺指出，買不起房子的年輕在外工作者、災民、遊民、罕見疾病患者、單親家庭，都可以是住戶，這會進一步與社福團體討論。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，九十六至九十八年台北縣市新住宅約完工四．二萬戶，一六六一戶的社會住宅僅佔四％，且完工日期落在一○二年中，暫時不影響周邊房市交易。且台北縣市租賃市場，長期以來租金變化小，房東也可透過強化租賃條件爭取租客，對租屋市場的衝擊也不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，社會住宅的成形，可能帶來更多的消費人口，讓原本商圈煥然一新。不過，市場上仍有民眾擔心因管理問題，拖累周邊居住品質，進而影響房價，就需管理機構妥善管理，以維護社會住宅。

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